Živnostníci dajte si pozor na daňové priznanie pri žiadosti o hypotéku

0 435
Ilustračné foto. FOTO - TASR/AP

Bratislava – Od marca sa síce podmienky na získanie hypotekárnych úverov sprísnili, no úrokové sadzby sa držia stále nízko. Živnostníci zvažujúci kúpu domu alebo bytu by sa však mali vo svojich daňových priznaniach z príjmov vyhnúť strate. V opačnom prípade im žiadosť o úver nebude schválená. Poukázala na to spoločnosť Deluvis.

V prípade živnostníkov je pri žiadosti o hypotekárny úver rozhodujúce daňové priznanie z príjmov za predchádzajúci kalendárny rok. Dôležité je podľa konzultanta spoločnosti Mateja Berenčíka nevykázať stratu. Počítať treba aj s nemalou byrokraciou.

„V porovnaní so zamestnancami potrebujú živnostníci predkladať daňové priznanie za posledné daňové obdobie, prípadne obdobia. Niekedy aj za dva či tri roky. Po novom sú navyše podnikatelia, nielen živnostníci, povinní doložiť pri príjme z podnikania aj doklady preukazujúce príjmy v období medzi podaním posledného daňového priznania a posúdením schopnosti splácať úver za posledný mesiac,“ priblížil.

V praxi ide napríklad o výpisy z podnikateľského účtu, mesačné závierky z elektronickej registračnej pokladnice, faktúry či zmluvy uzatvorené s treťou stranou preukazujúcou príjem.

Bankové subjekty v prípade živnostníkov dôsledne prihliadajú aj na typ živnosti, dĺžku podnikania či zadlženosť voči sociálnej a zdravotnej poisťovni, a tiež príslušnému daňovému úradu. Väčšie šance na schválenie hypotekárneho úveru má podľa špecialistu ten živnostník, ktorý podniká dlhšie ako pol roka.

„Ideálne je, ak živnosť funguje aspoň šesť mesiacov. Banka si aj v tomto prípade vyžiada štandardné doklady, priebežné výsledky a mimoriadne daňové priznanie. Rovnako bude potrebné preukázať, že subjekt nemá žiadne dlhy a nedoplatky. Treba však rátať s tým, že banka si zohľadní vyššie riziko v úrokovej sadzbe,“ upozornil Berenčík.

S blížiacim sa termínom na podanie daňového priznania z príjmov za rok 2016 je podľa neho veľmi dôležité nevykázať stratu. Opatrní by mali byť živnostníci aj v prípade optimalizácie.

„Strata automaticky evokuje neúspech. Ten má za následok nedostatok financií, a tak je živnostník v očiach banky žiadateľom bez šance na úver. Nie každá strata je však problémom. Z daňového priznania totiž banky sledujú viacero riadkov. Za najdôležitejšie sú považované tržby, obraty, čistý zisk a základ dane. Podľa oblasti podnikania môže banka uznať isté percentá z obratov alebo tržieb, podľa toho, čo je lepšie a akceptovať ich za príjem,“ vysvetlil Berenčík.

Optimalizáciu označil za nevýhodnú za akýchkoľvek okolností. „Pri silnej optimalizácii daňových priznaní si živnostník koleduje o minimálny dôchodok či PN, hoci tieto záležitosti sa dajú vyriešiť aj komerčne. V prípade žiadosti o hypotekárny úver je optimalizácia zakaždým v neprospech živnostníka. Vďaka nej sa mu totiž nemusí podariť príjmovo sa kvalifikovať na požadovanú výšku úveru,“ zdôraznil konzultant.

Opatrní by mali byť živnostníci podľa neho aj v prípade navýšených príjmov. Následky sa odzrkadlia v podobe zvýšených nákladov na odvody a zdravotné poistenie.